榜单|克而瑞2020年1-10月合肥房地产销售榜
导读：
据CRIC统计，2020年10月商品住宅新增供应40.50万方，同环比均大幅下跌；成交量69.96万方，环比继续下滑2%；成交均价达到2.03万元/㎡，环比上月基本持平；整体来看，本月市场供应环比腰斩，成交热度稳步回调。
2020年1-10月合肥九区商品住宅供应544万方，同比上涨1%；成交639方，同比涨幅扩大至19%；成交均价1.95万元/㎡，销售金额1243亿元，同比上涨30%，楼市需求持续恢复。
10月房企推盘量同环比均有所下跌， 有33盘共3269套房源推售，多集中于肥西、滨湖、包河；本月市场加推首日去化为65%，整体成交持稳延续上行趋势；市场中共监测到6个项目首开，且大多去化表现优异。
榜单解读
看点
01
TOP房企集中度上涨 成交量逐步恢复
从房企表现来看，2020年1-10月合肥九区TOP20房企销售金额合计693.19亿元，占九区总销额的56%，占比相较于2019年同期下跌了3个点。
从权益销售金额对比来看，2020年前三季度Top3、Top10、Top20房企销售金额分别达到170.58亿元、443.40亿元、693.19亿元，分别同比上涨4%、同比上涨20%、同比上涨22%；整体来看，三季度以来房企总体业绩规模增长主要还是得益于年内销售和供货节奏后移，供应量显著提升。
从房企的市占率同比来看，2020年1-10月TOP1-3、TOP1-10、TOP1-20房企的市占率分别为14%，36%，56%，TOP1-3相比去年同期下跌20个百分点，TOP4-10市占率同比则上涨2个百分点，TOP11-20市占率同比下跌3个百分点；竞争格局加剧的同时梯队内名次变动更频繁，小房企的生存空间不容乐观。
看点02
TOP房企竞争继续深化
随着房企进驻率同步走高，除TOP3房企之外的各梯队房企，在目前行业市场周期下竞争仍相对激烈。其中TOP11-20房企房企权益金额竞争更加紧张，主要集中在22-28亿元；随着进入到年底冲刺阶段，房企面临降负债与促增长双重挑战，市场竞争将继续深化。
看点
产品与服务构筑核心竞争力
2020年1-10月合肥九区TOP成交项目前3位为庐阳区国贸天成、滨湖区保利和光尘樾、滨湖区禹洲绿城蘭园；成交金额分别为36.15亿元、32.49亿元、29.04亿元。
在项目销售金额榜上榜的项目中，热点区域的高价项目稳健表现助力成交额增长。随着购房者消费观念升级，购房者对居住环境舒适度的要求日益多元化，也愿意为特殊需求付出更高的溢价，房企产品的质量与服务重要性也愈加凸显。产品精细化与特色化是利润的重要来源，也是房企的核心竞争力之所在。
产品是企业生存与发展的根本，房企竞争已经回归本源。中型房企只有积极拥抱变化，加强创新，规划打磨出有特色的产品与服务，才能建立起差异化产品体系，获得持久竞争优势。
1.企业范畴：本次测评企业范畴为合肥j九区范围内注册的房地产企业;
2.数据来源：主要依据合肥克而瑞调研情况，同时参考各项目及企业申报情况；
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2020年01月01日起至2020年10月31日；
4.指标解释：此次测评涉及到的项目均为合肥九区范围内的居住类项目；
5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
克而瑞所发布的“2020年10月合肥九区房企商品住宅全口径销售金额榜”“2020年1-10月合肥九区房企商品住宅全口径销售金额榜”“2020年10月合肥九区房企商品住宅权益销售金额榜”“2020年1-10月合肥九区房企商品住宅权益销售金额榜”“2020年10月合肥九区项目销售金额TOP20”、“2020年1-10月合肥九区项目销售金额TOP20”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的榜单，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
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